TY - JOUR ID - TI - The provisions of foreclosure comparative study jurisprudence أحكام الرهن المستعار دراسة فقهية مقارنة AU - أ.م.د. هيثم حميد عبد الامير PY - 2018 VL - 13 IS - 4 SP - 104 EP - 125 JO - Univesity of Thi-Qar Journal مجلة جامعة ذي قار العلمية SN - 27066894 27066908 AB - Mortgage: An agreement between two parties, provided that it is made in accordance with a legal contract, in which the first party is granted its own ownership to the second party, with the first party retaining ownership under certain conditions in exchange for a payment from the second party. The foreclosure ends upon the first party's repayment of the money, based on a period of time to be agreed upon. If the money can not be returned, the second party has the right to dispose of the ownership of the first party by selling it or investing it to obtain its financial amount.• The mortgage, like the rest of the contracts, consists of two pillars: the formula, the contract, the mortgage, and the mortgage• The way in which the foreclosure occurs, such as: to say the current, the mortgagee, you mortgaged you for the debt you will give him, and the current answer: affirmative, acceptance, and not necessarily the formula is fixed by a certain text, but can happen agreement Between the two parties of the mortgage, in the manner that indicates the occurrence of the mortgage contract is the thing that will be mortgaged, in exchange for access to debt, and has a set of conditions that must be characterized by: which he described as an eye, anything not invested, no benefit, He says to the current mortgagee, you have mortgaged my house to live. The mortgagor accepts the sale, such as: land. To be complete, for example: it is not right to pledge a piece of land, but must be mortgaged all.• The mortgage is the debt that the current person obtains from the mortgagee against the mortgage and has a set of conditions that must be characterized by it. It cannot be guaranteed money, ie, against purchase contracts. It may not be unsecured money, such as: financial deposits The debt should be fixed money. It is not permissible to have money that is spent on daily expenses. To be clear value to the present, and the mortgagee.

•الرهن :وهو اتفاقٌ يكون بين طرفين ،على ان يتم وفقاً لعقد قانوني، ويمنح فيه الطرف الأول ملكيةً خاصةً به، للطرف الثاني، مع احتفاظ الطرف الأول بملكيته ضمن شروط معينة، وذلك مقابل الحصول على مبلغ مالي من الطرف الثاني. ينتهي الرهن عند رد الطرف الأول للمال، بناءً على فترة زمنية يتم الاتفاق عليها، وفي حال تعذرت إعادة المال، يحق للطرف الثاني التصرف بالملكية الخاصة بالطرف الأول، عن طريق بيعها، أو استثمارها للحصول على المبلغ المالي الخاص به.•يتكون الرهن شأنه شأن بقية العقود من اركان تتمثل بالصيغة والعاقدان والمرهون والمرهون به الصيغة•هي الطريقة التي يتم من خلالها وقوع الرهن، مثل: أن يقول الراهن، للمرتهن، رهنتُ لك أرضي مقابل الدين الذي ستمنحني إياه، فيرد عليه الراهن: بالإيجاب، والقبول، وليس بالضرورة أن تكون الصيغة ثابتةً بنص معين، بل من الممكن أن يحدث الاتفاق بين طرفي الرهن، بالطريقة التي تدل على وقوع عقد الرهن هو الشيء الذي سيتم رهنه، مقابل الحصول على الدين، وله مجموعة من الشروط التي يجب أن يمتاز بها، وهي :وصفه بأنه عين، أي شيء غير مستثمر، ولا منفعة به، فلا يصحُ أن يقول الراهن للمرتهن، رهنتُ لك منزلي لتسكن به. أن يقبل المرهون البيع، مثل: الأراضي. أن يكون كاملاً، فمثلاً: لا يصح رهن قطعة من أرض، بل يجب رهنها كلها.•المرهون به هو الدين الذي يحصل عليه الراهن، من المرتهن، مقابل الرهن، وله مجموعة من الشروط التي يجب أن يمتاز بها، لا يجوز أن يكون مالاً مضموناً، أي مقابل عقود شراء .لا يجوز أن يكون مالاً غير مضمون، مثل: الودائع المالية .أن يكون الدين مالاً ثابتاً، فلا يجوز أن يكون من المال الذي يصرف على النفقات اليومية. أن تكون قيمته واضحةً أمام الراهن، والمرتهن. ER -