TY - JOUR ID - TI - The impact of Construction legislations on structural deterioration of Baghdad commercial streets اثر التشريعات البنائية على تدهور الهيئة العمرانية لشوارع بغداد التجارية AU - Saad Kh. Mahmoud Aljumaily سعد خضير محمود الجميلي PY - 2013 VL - 16 IS - 2 SP - 36 EP - 46 JO - Al-Nahrain Journal for Engineering Sciences مجلة النهرين للعلوم الهندسية SN - 25219154 25219162 AB - Construction guide lines are set in the world to achieve several goals, including the organization of city centers and suburbs, streets and sectors, to avoid chaos and indiscriminate uses of the land, and improve the appearance of urban and aesthetic of the cities, through the adaption of set of laws and regulations that regulate the relationship of institutions involved in management and between real estate owners and investors on the one hand, to promote the aesthetic character and fun to its users on the other.Commercial street in Baghdad mixed-use at the present time, are public places used by people every day, for the purposes of shopping, leisure, walking, sitting, waiting, and must be provided the maximum possible service, after It was planned to be allocated for traffic moving from one place to another, so there was a need to pay attention to it and maintained as a public realm places and favorite people. As a result, governments are seeking to reform its cities and developed through the review of controls construction, in response to the movement and the need of people to the streets safe and comfortable with densities balanced, providing comfort and beauty, safety and environmental protection and accessibility in addition to achieving the best use of the value of the land.The research focuses on studying of some local building codes of Baghdad City and its suburbs, which have contributed to the deterioration of the construction of most main streets, which is the Urban Structure and Urban have, instead of upgrading them, and these laws with regard to high buildings to the streets of the commercial and mixed use, and determine the distance of set-back and visibility of these the buildings. This will be done by addressing the standards of containment space you are working on and seeking to achieve most of the studies and research and the States to improve the Authority of the urban cities, and to study the compatibility and conflicts with the organization of local building laws.The results showed that the current local building regulations do not use these criteria despite the continuous updating of such controls, which will lead to continued deterioration of the physical suffering of the people and the continuity of use.

تهدف ضوابط البناء في جميع الدول، الى تحقيق عدة اهداف منها ما يتعلق بتنظيم مراكز المدن وضواحيها وشوارعها وقطاعاتها، لتجنب الفوضى والعشوائية في استعمالات الأرض، والارتقاء بالمظهر العمراني والجمالي لتلك المدن، من خلال تبني مجموعة من القوانين والتشريعات التي تنظم علاقة المؤسسات المعنية بإدارتها وبين أصحاب العقارات والمستثمرين من جهة، وإضفاء الطابع الجمالي والمتعة لمستخدميها من جهة اخرى . أصبحت الشوارع التجارية ذات الاستخدام المختلط في الوقت الحاضر، تشكل ألاماكن العامة التي يلجا اليها الناس يوميا، لأغراض التسوق والتسلية والمشي والجلوس والانتظار، ويقتضي توفيرها اقصى ما يمكن من الخدمات ، بعد ان كان مخطط لها ان تكون مخصصة للحركة والانتقال من مكان الى اخر ، ولذلك برزت الحاجة الى العناية والاهتمام بها وصيانتها كونها تشكل ألاماكن المحببة والمفضلة للناس. ونتيجة لذلك تسعى الدول الى إصلاح مدنها وتطويرها من خلال إعادة النظر بضوابط البناء، استجابة الى حركة وحاجة الناس الى شوارع امنة ومريحة ذات كثافات متوازنة، وتوفير معايير الراحة والجمال والأمان والحماية البيئية وسهولة الوصول اليها إضافة الى تحقيق افضل استغلال لقيمة الارض.تتركز مشكلة البحث في ندرة المعرفة حول تردي الهيئة العمرانية للشوارع التجارية للمدن العراقية ومنها مدينة بغداد والناتج عن اختلال العلاقة بين نسبة ارتفاع المباني الى عرض الشارع.يركز البحث على تحليل بعض قوانين البناء المحلية لمدينة بغداد وضواحيها التي أسهمت في تردي الهيئة العمرانية لمعظم شوارعها الرئيسية، والتي تعد الهيكل العمراني والحضري لها، بدلا من الارتقاء بها ، ومن هذه القوانين ما يتعلق بارتفاع المباني للشوارع التجارية والمختلطة الاستخدام، وتحديد مسافة الارتداد والبروز لتلك المباني. سيتم ذلك من خلال تناول معايير الاحتواء الفضائي التي تعمل عليها وتسعى الى تحقيقها معظم الدراسات والبحوث والدول للارتقاء بالهيئة العمرانية للمدن، ودراسة مدى تطابقها وتعارضها مع قوانين تنظيم البناء المحلية .أظهرت نتائج البحث بان ضوابط البناء المحلية الحالية لا تستخدم هذه المعايير رغم تحديثها المستمر لتلك الضوابط، مما سيؤدي الى الاستمرار في تدهور الهيئة العمرانية واستمرارية معاناة الناس من استخدامها.يوصي البحث باعتماد معايير الاحتواء الفضائي التي تحدد ارتفاع المباني وتغيير مسافة البروز للمباني التجارية وجعلها مساوية الى مسافة الارتداد، لتقوية الاروقة التي تطل عليها إضافة الى توفيرها الحماية البيئية ، وتقوية الشعور بالاحتواء الفضائي والجمالي لتلك الشوارع . ER -