Feedback
About
Urban expansion and its Influence by the Economic Aspect of Land Possession The city of Dujail A case Study
التوسع الحضري وتأثر اتجاهه بالجانب الاقتصادي لاستملاك الاراضي الدجيل دراسة حالة
Taha Mushab Hussein طه مصحب حسين --- Mohammed Arab Al-Musawi محمد عرب الموسوي
Al-Adab Journal مجلة الآدابISSN: 1994473X Year: 2018 Issue: 124 Pages: 93-110
Publisher: Baghdad University جامعة بغداد
Abstract
Urban expansion requires land acquisition according to the land take required for the target year. This acquisition needs a detailed study about the land types and ownership, and the laws that govern them. The land acquisition should serve sustainable economic development, and should achieve the planning, environmental and social goals used to choose the best alternative.Dujail city is chosen as a case study.Population projection up to (2032) has been calculated. Several alternatives have been proposed according to urban housing standards.The price of the lands was determined through a study that used the gold price registered by Chambers of CommerceThe research chooses the best alternative according to the acquisition costs.تتطلب التنمية او التوسع الحضري استملاك الأراضي بحسب المساحة المطلوبة حتى سنة الهدف وفق المعايير وبالاعتماد على العوامل المؤثرة بعد تمييزها ببدائل محددة المساحة والموقع، وهذا الاستملاك يتطلب وضع دراسة تفصيلية عن عائدية الأراضي وأصنافها وكيفية نزعها وفق القوانين النافذة، بما يخدم عملية التوسع ويجعله مستداما من الجانب الاقتصادي على فرض تحقق أو تثبيت الجوانب التخطيطية والبيئية والاجتماعية ذات العلاقة باختيار البديل الافضل. من أجل الوصول إلى نتائج عملية تم إعداد دراسة لهذا الغرض اتخذت من مدينة الدجيل مثالا تطبيقيا لها، وهي تتصف حالها حال معظم المدن العراقية بإحاطتها بأراضي زراعية متنوعة العائدية. تم التنبؤ بعدد السكان لغاية سنة الهدف (2034)، ووضع بدائل للتوسع بمساحات تستند الى معايير الاسكان الحضري.تم اعداد دراسة تفصيلية لحساب كلفة استملاك ألاراضي لكل بديل توسع تتضمن تحليل عائدية الاراضي (وفق قوانين الأستملاك المعمول بها)، ومعرفة أسعار الأراضي وتقييمها بالذهب (بالاعتماد على الأسعار الحكومية المسجلة لدى غرف التجارة التي يقرها البنك المركزي العراقي باعتبار الذهب معيار ثابت للتقييم)، توصل البحث الى اختيار البديل الأفضل من الناحية الأقتصادية (استنادا الى كلف الاستملاك).