research centers


Search results: Found 5

Listing 1 - 5 of 5
Sort by

Article
Evaluation of real estate investment projects with framework theory of real options: A case study in the shopping center project (Baghdad Mall)
تقييم مشروعات الإستثمارات العقارية بإطار نظرية الخيارات الحقيقية دراسة حالة في مشروع مركز تجاري (بغداد مول)

Author: صبيحة قاسم هاشم
Journal: journal of Economics And Administrative Sciences مجلة العلوم الاقتصادية والإدارية ISSN: 2227 703X / 2518 5764 Year: 2016 Volume: 22 Issue: 87 Pages: 72-101
Publisher: Baghdad University جامعة بغداد

Loading...
Loading...
Abstract

Focused research aims to provide a framework cognitive analytical nature of real estate investments and how they evaluated in the light of the assessment tools of modern theory of real options, and the possibility to rely on that theory in the detection of the true value of projects, real estate investments that would maximize the value of the investment decision taken, and the analysis of those projects that arise in the real estate markets and environments is the organization, which she was to make sure cases and high-risk, compared with entrances techniques, discounted cash flow (net present value). Based on the assumption lies in the possibility of the application of the implications of the theory of real options in evaluating real estate investments as input a complement to the entrance of the net present value, which would add value to these investments. Iraq and the fact that the real estate market is one of the markets with high dynamic, research has dealt him a sample assessment of real estate investment project being built in Iraq among several real estate investment projects are being built in Iraq represented a draft mall (Mall of Baghdad) to be applied in the analysis scope. The solution to the problem of search of the gap between the use of theoretical and practical implications of the theory of real options in the evaluation of projects, real estate investments, to reduce the risk and uncertain situations faced by investors as a result of investment in the real estate sector. Concluded the research that employ the theory of real options in evaluating the decision to project real estate investment, working to harness the resources of investment projects, not only to achieve a net present value is positive, but also help to generate multiple options and integrated future exceed the value of the net present value achieved, and that back at the end of ultimately to the creation of value-added withdraw to maximize the total value of the project. Find the need and recommended the adoption of the theory of real options is complementary input when evaluating projects, real estate investments, which are surrounded by cases of uncertain.

انصب هدف البحث على تقديم إطاراً معرفياً تحليلياً لطبيعة الاستثمارات العقارية وكيفية تقييمها في ضوء أدوات التقييم الحديثة كنظرية الخيارات الحقيقية، ومدى إمكانية التعويل على تلك النظرية في الكشف عن القيمة الحقيقية لمشروعات الاستثمارات العقارية التي من شانها تعظيم قيمة القرار الاستثماري المتخذ، وإجراء التحليل لتلك المشروعات التي تنشأ في بيئات وأسواق عقارية غير منظمة، تنتابها حالات لاتأكد ومخاطر عالية، مقارنةً مع مداخل تقنيات التدفقات النقدية المخصومة (صافي القيمة الحالية). مستنداً إلى افتراض يكمن في مدى إمكانية تطبيق مضامين نظرية الخيارات الحقيقية في تقييم الاستثمارات العقارية كمدخل مكمل لمدخل صافي القيمة الحالية، الذي من شانه إضافة قيمة لتلك الاستثمارات. ولكون أسواق العراق العقارية تعتبر من الأسواق ذات ديناميكية عالية، فقد تناول البحث كعينه له تقييم مشروع استثمار عقاري يتم تشييده في العراق من بين عدة مشروعات استثمارية عقارية يتم تشييدها في العراق متمثلا بمشروع مركز تجاري (بغداد مول) ليكون مجاله في التحليل التطبيقي. وحلاً لمشكلة البحث المتمثلة بالفجوة ما بين استعمال المضامين النظرية والتطبيقية لنظرية الخيارات الحقيقية في تقييم مشروعات الاستثمارات العقارية، للحد من المخاطرة وحالات اللآتأكد التي يواجهها المستثمرون جراء الاستثمار في قطاع العقارات. استنتج البحث أن توظيف نظرية الخيارات الحقيقية في تقييم قرار مشروع الاستثمار العقاري، يعمل على تسخير موارد المشروعات الاستثمارية، ليس فقط بتحقيق صافي قيمة حالية موجبة فحسب، وإنما تساعد على توليد خيارات متعددة ومتكاملة مستقبلية تتجاوز في قيمتها صافي القيمة الحالية المتحققة، والتي تعود في نهاية المطاف إلى خلق قيمة مضافة تنسحب على تعظيم القيمة الكلية للمشروع. وأوصى البحث بضرورة اعتماد نظرية الخيارات الحقيقية كمدخل مكمل عند تقييم مشروعات الاستثمارات العقارية التي تحاط بحالات اللآتأكد.


Article
Financial investment strategies – Conceptual Framework
إستراتيجيات الاستثمار المالــي - أطـار مفاهيمـي

Authors: صبيحة قاسم هاشم --- يسرى عامر عبد الكريم
Journal: journal of Economics And Administrative Sciences مجلة العلوم الاقتصادية والإدارية ISSN: 2227 703X / 2518 5764 Year: 2016 Volume: 22 Issue: 88 Pages: 94-107
Publisher: Baghdad University جامعة بغداد

Loading...
Loading...
Abstract

The investor needs to a clear strategy for the purpose of access to the financial market, that is, has a plan to increase The share of the profits thinking entrepreneur and new, and highlights the importance of this in that it sets for the investor when it goes to the market, and when it comes out of it, and at what price to buy or sell the stock, and what is the the amount of money it starts. Fortunately, he does not need to invent his own investment strategy, because over the years the development of effective methods of buying and selling, and once you understand how to work these methods investor can choose the most appropriate methods and adapted image that fit his style investment . Here we note that the presence of a specific investment strategy exempt investors from sudden losses like any field of life, which is no doubt that the strategies adopted by the investor will affect the choice of type of securities that it intends to invest in it, leading to investors' preferences varied and thus contrast the behavior of investors and the desired goal of investment . Therefore , the goal of current research is to review a variety of investment strategies that guarantee for the investor the right investment decision when the financial market being efficient or inefficient. In the event that the financial market prefers to efficiently build investor's portfolio in light of considerations relating to diversification, risk , tax and liquidity and the timing of the investment, but if the financial market is efficient in front of the investor to follow a set of strategies based on several methods to evaluate securities .

يحتاج المستثمر إلى إستراتيجية واضحة لغرض الدخول الى السوق المالي ، أي أن تكون لديه خطة لزيادة حصتة من الأرباح بفكر منظم وجديد ، وتبرز أهمية هذا الأمر في أنه يحدد للمستثمر متى يدخل للسوق ، ومتى يخرج منه ، وعند أي سعر يشتري أو يبيع السهم، وما هي حجم الأموال التي يبدأ بها. ومن حسن الحظ انه لايحتاج الى اختراع ستراتيجية استثمار خاصة به ، لانه وعلى مدار السنين تم تطوير اساليب فعالة للشراء والبيع وبمجرد فهم كيفية عمل هذه الاساليب يمكن للمستثمر اختيار الاساليب الاكثر ملاءمة وتكييفها بالصورة التي تلائم اسلوبه الاستثماري .وهنا يشار الى ان وجود إستراتيجية استثمار محددة تعصم المستثمر من الخسائر المفاجئة مثلها مثل أي ميدان في الحياة ، ومما لاشك فيه ان الاستراتيجيات التي يتبناها المستثمر ستؤثر في اختياره لنوع الاوراق المالية التي ينوي الاستثمار فيها ، مما يؤدي الى تباين تفضيلات المستثمرين ومن ثم تباين سلوكيات المستثمرين والهدف المرجو من الاستثمار . يعد البحث الحالي بحثاً اساسياً الهدف منه استعراض تشكيلة من استراتيجيات الاستثمار التي تضمن للمستثمر اتخاذ القرار الاستثماري السليم عندما يكون السوق المالي كفوء او غير كفوء . ففي حالة كون السوق المالي كفوء يفضل ان يبني المستثمر محفظته في ضوء اعتبارات تتعلق بالتنويع والمخاطر والضريبة والسيولة وتوقيت الاستثمار ، اما اذا كان السوق المالي غير كفوء فان امام المستثمر اتباع مجموعة من الستراتيجيات معتمدا على عدة طرق لتقييم الاوراق المالية .


Article
The causal relationship between debt size and Economic value added With contrast of the Frim Size
العلاقة السببية بين حجم المديونية والقيمة الاقتصادية المضافة في ظل تباين حجم المنشأة

Authors: صبيحة قاسم هاشم --- مهدي عبد الحسين كريم
Journal: journal of Economics And Administrative Sciences مجلة العلوم الاقتصادية والإدارية ISSN: 2227 703X / 2518 5764 Year: 2016 Volume: 22 Issue: 91 Pages: 70-89
Publisher: Baghdad University جامعة بغداد

Loading...
Loading...
Abstract

The research aims to identify the nature of the relationship between the level of debt used and economic value added of companies listed on the Iraq Stock Exchange under the Contrast sizes of these companies , The research addressed the theoretical concepts associated with each of the debt financing , economic added value and Organization size With the use of financial techniques in the practical side to measure these variables, The research community Represent of the shareholding companies listed on the Iraq Stock Exchange with a choice of intentionally sample of 24 joint stock companies representing approximately 27% of the research community after achieving to certain conditions and for the period of time from (2013-2008) , and Used a set of statistical methods in analysis relationship between the variables and test research hypotheses are linear regression model both types simple and multiple, Pearson correlation coefficient, coefficient of determination , analysis variance one -way ANOVA as well as conducting all of a test (t) and (f) in order to identify the moral statistical relationship between the variables .Concluded the research results to the existence of a significant effect of level of the debt used in the economic value added , and this effect increases with entry the Organization size as a third variable in the test sample that relationship , The results also showed there are clear differences in the economic value added between the sample companies during the six years of the study . Consequently the research recommended need to the attention of corporate management of approaches based on the value in the measurement of profits earned , and The Importance a realization of the positive impact resulting from use of appropriate ratios of debt in maximize shareholder wealth and value added for the firm .

يهدف البحث الى التعرف على طبيعة العلاقة القائمة بين مستوى الديون المستخدمة والقيمة الاقتصادية المضافة للشركات المدرجة في سوق العراق للأوراق المالية في ظل تباين احجام تلك الشركات ، وقد تناول البحث المفاهيم النظرية المرتبطة بكل من التمويل بالدين والقيمة الاقتصادية المضافة وحجم المنشأة مع استخدامه الاساليب المالية في الجانب التطبيقي لقياس تلك المتغيرات ، وتمثل مجتمع البحث بالشركات المساهمة المدرجة في سوق العراق للأوراق المالية مع اختيار عينة عمدية مكونة من 24 شركة مساهمة تمثل ما يقارب نسبة 27% من مجتمع البحث بعد تحقيقها لشروط معينة وللفترة الزمنية من ( 2013 - 2008 ) واستخدمت مجموعة من الاساليب الاحصائية في تحليل العلاقة بين المتغيرات واختبار فرضيات البحث هي نموذج الانحدار الخطي بنوعيه البسيط والمتعدد ، معامل ارتباط بيرسون ، معامل التحديد ، تحليل التباين الاحادي ANOVA فضلا عن اجراء كل من اختباري t و f بغرض تحديد المعنوية الاحصائية للعلاقة بين المتغيرات . وتوصلت نتائج البحث الى وجود تأثير معنوي لحجم الديون المستخدمة في القيمة الاقتصادية المضافة وان هذا التأثير يزداد مع دخول حجم المنشأة كمتغير ثالث في نموذج الاختبار الخاص بتلك العلاقة ، كما واظهرت النتائج ايضاً وجود اختلافات واضحة في القيمة الاقتصادية المضافة بين شركات العينة خلال السنوات الست للدراسة وبناء على ذلك اوصى البحث بضرورة اهتمام ادارة الشركات بالمناهج المستندة الى القيمة في قياس ارباحها المتحققة ، واهمية ادراكها للأثر الايجابي الناتج عن استخدام النسب الملائمة من الديون في تعظيم ثروة المساهمين والقيمة المضافة للشركة ككل .


Article
Strategic Human Resource Development and its Reflecting on Quality Municipality Service Case study In Directorate Of Municipalities in holy Karbala
استراتيجية تطوير الموارد البشرية و انعكاسها على جودة الخدمات البلدية دراسة حالة في الدوائر البلدية في كربلاء المقدسة

Authors: صبيحة قاسم هاشم الموسوي --- عباس مزهر عاكول الشبلاوي
Journal: journal of Economics And Administrative Sciences مجلة العلوم الاقتصادية والإدارية ISSN: 2227 703X / 2518 5764 Year: 2016 Volume: 22 Issue: 92 Pages: 35-65
Publisher: Baghdad University جامعة بغداد

Loading...
Loading...
Abstract

The study aims at expounding the correlation and effect between the Human resource development strategy and Quality Municipality Service within a theoretical framework and a practical framework conducted at Directorate Of Municipalities in holy Karbala . The researcher found during a pilot study that there isn’t enough care paid by the Directorate Of Municipalities in developing its human resources using one strategy or a number of strategies and their effect on the Quality Municipality Service. Thus a number of research questions were set concerning the existence of clear perception in the Directorates Of Municipalities concerning the strategies of developing both the human resource an Quality Municipality Service and the correlation and effect between them.A number of hypotheses were set within a hypothetical model in order to investigate the correlation and effect between the explanatory variable (human resource development strategy) and the reactive variable (Quality Municipality Service) in the study form to collect the data from Directorates Of Municipalities and later analyzing the data using the statistical software (SPSS). The study concluded a number of conclusions that indicated a significant correlation between the study variables based. The results also showed a significant effect of human resource development strategy on the Quality Municipality Service. Based on the results, the study recommended a number of recommendations.

يهدف البحث إلى التعرف على علاقة الارتباط والتأثير بين إستراتيجية تطوير الموارد البشرية وجودة الخدمات البلدية ضمن إطار مفاهيمي نظري وآخر تطبيقي في الدوائر البلدية في محافظة كربلاء المقدسة ، إذ وجد الباحث من خلال الدراسة أن هناك ضعف اهتمام في هذه الدوائر باتخاذ إستراتيجية لتطوير مواردها البشرية مما انعكس ذلك على جودة الخدمات البلدية مما يثير ذلك عدد من التساؤلات البحثية عن مدى وجود تصور واضح لدى الدوائر عينة البحث في استراتيجيات تطوير الموارد البشرية وجودة الخدمات البلدية وما مدى علاقة الارتباط والتأثير بينهما.عليه تم صياغة عدد من الفرضيات ضمن أنموذج الدراسة الفرضي بهدف اختبار علاقة الارتباط والتأثير بين المتغير التفسيري (إستراتيجية تطوير الموارد البشرية) والمتغير المستجيب (جودة الخدمات البلدية) للدراسة وباستخدام أداة رئيسة لجمع البيانات من أفراد العينة وهي الاستبانة التي تم تحليل معطياتها باستخدام البرمجة الإحصائية (SPSS V20) وبناء على ذلك توصلت الدراسة إلى عدد من الاستنتاجات المهمة والتي أشارت إلى وجود علاقة ارتباط ذات دلالة معنوية بين متغيرات الدراسة , فضلا عن ان النتائج أشارت إلى وجود تأثير ذي دلالة معنوية لإستراتيجية تطوير الموارد البشرية في جودة الخدمات البلدية , واستنادا إلى ما توصلت إليه الدراسة من استنتاجات تبنت الدراسة عدد من التوصيات .


Article
Philosophical approach of the real estate investments strategies
مدخل فلسفي لاستراتيجيات الاستثمارات العقارية

Loading...
Loading...
Abstract

The real estate investing, like other types of investments, is facing a high risk and at the same time be caused by the high returns, and this risk caused by his need to pump large sums of money, and technical requirements associated with it. As is safety and strength in the field of real estate investment through access to revenues that exceed the rate of inflation to maintain the time value of money invested with the passage of time, in addition to the ability of an investor to achieve an adequate return on invested capital by. Real Estate Investing aims to increase the value of the property with the passage of time or to maintain its value, he sits atop the throne of other investments in recent times. So the goal to provide insight into research about the nature of investing in real estate the framework for an integrated philosophical, and shed light on ways to recognize the adoption of investment strategies to avoid falling into mistakes in real estate investment, to evaluate investment opportunities towards making an investment decision optimization.Key words: real estate, efficient market, inefficientmarket, real estate markets, real estate investment, real estate investment strategies.

يعد الاستثمار العقاري كغيره من أنواع الاستثمارات الأخرى، يواجه مخاطر عالية وفي نفس الوقت تكون العوائد الناجمة عنه مرتفعة، وهذه المخاطرة تنجم عن احتياجه إلى ضخ مبالغ ضخمة، والمتطلبات الفنية المرتبطة به. اذ تكمن سلامة وقوة الاستثمار في المجال العقاري من خلال الحصول على عوائد تفوق معدلات التضخم للمحافظة على القيمة الزمنية للنقود المستثمرة مع مرور الوقت، إضافة إلى قدرة المستثمر في تحقيق عوائد مناسبة على رأس المال المستثمر به. فالاستثمار العقاري يهدف إلى زيادة قيمة العقار مع مرور الوقت أو المحافظة على قيمته، كونه يتربع على قمة عرش الاستثمارات الأخرى في الاونة الأخيرة. لذا هدف البحث إلىتقديم استبصارا حول طبيعة الاستثمار في العقارات باطار فلسفي متكامل، وتسليط الضوء على إدراك سبل تبني استراتيجيات استثمار لتلافي الوقوع بالأخطاء في مجال الاستثمار العقاري، لتقييم الفرص الاستثمارية باتجاه اتخاذ قرار الاستثمار الأمثل.الكلمات الدالة: العقار، السوق الكفوء، السوق غير الكفوء، الأسواق العقارية، الاستثمارات العقارية، استراتيجيات الاستثمارات العقارية.

Keywords

Listing 1 - 5 of 5
Sort by
Narrow your search

Resource type

article (5)


Language

Arabic and English (3)


Year
From To Submit

2016 (5)