research centers


Search results: Found 2

Listing 1 - 2 of 2
Sort by

Article
Analysis of The Effect of The Administration of Communications Towers in The Selling Prices of Residential Real estate )New University Village Model(
تحليل أثر اقامة ابراج الاتصالات في أسعار بيع العقارات السكنية (القرية الجامعية الجديدة أنموذجاً)

Author: أيوب أنور حمد سماقةيى
Journal: journal of Economics And Administrative Sciences مجلة العلوم الاقتصادية والإدارية ISSN: 2227 703X / 2518 5764 Year: 2016 Volume: 22 Issue: 93 Pages: 365-379
Publisher: Baghdad University جامعة بغداد

Loading...
Loading...
Abstract

Should be the goal of Government controls, including environmental controls and safety laws to protect citizens from the harmful effects of negative secreted by human's additions and changes in the environment. and perhaps the protection aspects of the protection of citizens from the adverse effects of communications towers, including those produced by towers of health effects. The people the right to choose the nature of the physical environment, which should not be imposed on them by others. Communications towers are one of the main problems that have been imposed on the people in the village new University in the city of Erbil, which started to take serious economic and social dimensions, and influence the decision-making process in the real estate market in the study area. In light of this research analyzes the impact of establishment of communications towers in the selling prices of residential properties in the village new University in the city of Erbil ,Search targeted analysis and describe the impact of the establishment of communications towers in the selling prices of residential properties in the village new University in the city of Irbil. Through the search results show a clear, negative impact to establish communications towers in the prices of residential properties in the study area, and finally finished searching a set of important recommendations, including the need to control the communications towers at the micro-level and macro-level, at the micro level by choosing the towers less influential environmental effects. And at the macro level by selecting the location and conditions of the administration of communications towers in all the cities, through legislation and environmental protection laws and taxation and environmental awareness.

ينبغي أن يكون الهدف من الضوابط الحكومية بما فيها ضوابط وقوانين السلامة البيئية حماية المواطن من الآثار الضارة السلبية التي يفرزها ما يقوم به الانسان من اضافات و تغييرات في بيئة.ولعل من جوانب الحماية هذه حماية المواطن من الأثار الضارة الناجمة عن ابراج الاتصالات، بما في ذلك تلك التي تنتجها الابراج من تاثيرات صحية . اذ ان للناس الحق في اختيار طبيعة بيئتهم الفيزيائية، والتي ينبغي ان لا تفرض عليهم من قبل الآخرين . تعد ابراج الاتصالات أحد أهم المشاكل التى فرضت على الناس في القرية الجامعية الجديدة في مدينة أربيل ، والتى بدأت تأخذ أبعاداً اقتصاديةً واجتماعيةً خطيرةً ، وتؤثر في عملية صنع القرار في سوق العقارات في منطقة الدراسة . وفي ضوء هذا يقوم البحث بتحليل اثر اقامة ابراج الاتصالات في اسعار بيع العقارات السكنية في القرية الجامعية الجديدة في مدينة اربيل . استهدف البحث تحليل و بيان أثر أقامة ابراج الاتصالات في أسعار بيع العقارات السكنية في القرية الجامعية الجديدة في مدينة أربيل . ومن خلال نتائج البحث تبين وجود أثر واضح وسلبي لاقامة ابراج الاتصالات في اسعار العقارات السكنية في منطقة الدراسة ، وأخيراً انتهى البحث بمجموعة من التوصيات الهامة منها ضرورة التحكم في ابراج الاتصالات عل المستوى الجزئي وعلى المستوى الكلي ، على المستوى الجزئي من خلال اختيار ابراج ذات اثاراً بيئية اقل تاثيراً . وعلى المستوى الكلي من خلال تحديد مكان وشروط اقامة ابراج الاتصالات في المدن كافة ، عن طريق تشريعات وقوانين حماية البيئة و فرض الرسوم ونشر الوعي البيئي .


Article
Transfer of ownership in the contract for the sale of residential real estate Ready
انتقال الملكية في عقد بيع العقارات السكنية الجاهزة

Author: D. Qusay Salman Hilal د. قصي سلمان هلال
Journal: alrafidain of law مجلة الرافدين للحقوق ISSN: 16481819 Year: 2013 Volume: 16 Issue: 58 Pages: 39-64
Publisher: Mosul University جامعة الموصل

Loading...
Loading...
Abstract

It is worth-bearing in mind that owing to the lack of the Iraqi law from a legislation regulating the contractual relationship between the contracting parties of the contract of sale of the ready-made residential real properties, the buyer does not have sufficient guaranties ensuring his rights, especially his right in the transfer of the ownership. Therefore this transfer cannot be realized at the time of contracting, because the buyer pays the instatements of price, and ends up paying them before the transfer of the ownership of the residential unit to the buyer, therefore, it is necessary to amend the texts of the real property registration law, in order to permit the gradual transfer of the ownership of the residential unit to the buyer, according to the graduation of the execution of other contractual obligations, or the transfer of the ownership of land at the time of contracting, in order for the buyer to demand the correction of the genre of the real property at the time when the building is finished.It is worth-nothing that radical treatment of the problem of the transfer of property of the residential unit to the buyer, by enacting a legislation regulating the relationship between the contracting parties of the contract of sale of the ready-made residential real properties, including the advertisement of these sales, to give the buyer some guaranties ensuring his rights, particularly his right of the ownership of the real property which he has bought.

لخلو القانون العراقي من تشريع ينظم العلاقة التعاقدية بين طرفي عقد بيع العقارات السكنية الجاهزة فإن المشتري لا تتوفر لديه ضمانات كافية تضمن له حقوقه ولاسيما حقه في انتقال الملكية إليه حيث لا يمكن تحقق هذا الانتقال وقت التعاقد لأن محل العقد في ذلك الوقت قيد الإنجاز. إذ يسدد المشتري أقساط الثمن وينتهي من تسديدها قبل أن تنتقل ملكية الوحدة السكنية إليه لذا لابد من تعديل نصوص قانون التسجيل العقاري إذ تسمح بالانتقال التدريجي في ملكية الوحدة السكنية إلى المشتري بحسب التدرج في تنفيذ بقية الالتزامات العقدية أو نقل ملكية الأرض وقت التعاقد ليتسنى للمشتري طلب تصحيح جنس العقار عند إنجاز البناء.ويمكن أن تكون هناك معالجة جذرية لمشكلة انتقال ملكية الوحدة السكنية لمشتريها في إصدار تشريع يتناول تنظيم العلاقة بين طرفي عقد بيع المساكن الجاهزة بما في ذلك الإعلان عن تلك البيوع لتوفير ضمانات للمشتري تضمن له استيفاء حقوقه منها حقه في تملك الوحدة العقارية التي أشتراها.

Listing 1 - 2 of 2
Sort by
Narrow your search

Resource type

article (2)


Language

Arabic and English (2)


Year
From To Submit

2016 (1)

2013 (1)